Crédito com garantia de imóvel
Libere de R$ 100 mil a R$ 100 milhões usando o imóvel que você já tem. Taxas a partir de 0,89% a.m. com 6 meses de carência em até 240 meses para pagar.
Para quem é
Pessoa física ou empresa — se você tem um imóvel quitado ou parcialmente financiado, provavelmente está pagando mais caro no crédito do que precisaria.
Capital de giro com menor custo e mais prazo. Seu negócio não precisa operar sob pressão de juros altos. Com o imóvel como garantia, você reduz o custo financeiro, alonga prazos e libera caixa para manter a operação saudável e crescer com segurança.
Cartão rotativo, cheque especial ou crédito pessoal consumindo sua renda? Troque uma dívida cara por uma justa. Com home equity, a parcela pode ser até 10× menor — pelo mesmo valor.
Capital para expansão, aquisição ou reforma sem precisar de sócio e sem abrir mão da participação societária. Carência de até 180 dias para o negócio gerar caixa antes de começar a pagar.
Não precisa vender seu imóvel para ter acesso ao valor que ele representa. Libere até 60% do valor do imóvel em crédito — e continue com a propriedade, o uso e a valorização dele.
Por que Home Equity
Com seu imóvel como garantia, o custo do crédito cai drasticamente. Veja a diferença na prática:
* Taxas médias de mercado (Banco Central do Brasil, 2025). A taxa do Home Equity está sujeita a análise de perfil e avaliação do imóvel.
Simulador de parcela
Ajuste o valor e o prazo para ver uma estimativa da parcela mensal. A taxa final depende da análise do seu perfil e imóvel.
Parcela estimada (Tabela Price)
R$ 5.583
* Simulação meramente ilustrativa. Valores reais dependem de análise de crédito, avaliação do imóvel e condições do mercado.
Como funciona
Três etapas claras. Nossa equipe cuida de toda a burocracia — avaliação, documentação e cartório. Você foca no que importa.
Nos conte sobre seu imóvel e quanto precisa. Nossa equipe faz a análise inicial de viabilidade em até 48 horas, sem compromisso.
Levamos sua operação à nossa rede de instituições parceiras — bancos, fundos e fintechs credenciados — e retornamos com a proposta de menor taxa do mercado, não a de um único banco.
Cuidamos de toda a burocracia — avaliação, documentação e cartório. Em média, os recursos são liberados em até 45 dias do primeiro contato.
Por que a Urus Capital
Enquanto fintechs te colocam num funil automatizado, nós colocamos um especialista ao seu lado — do primeiro contato até o dinheiro na conta.
01
Não somos um banco — somos independentes. Levamos sua operação a bancos, fundos e fintechs e voltamos com a melhor proposta do mercado para o seu perfil. A concorrência entre eles reduz sua taxa.
02
Ele entra como garantia da operação — mas a chave, o uso, o dia a dia continuam sendo seus. Você mora, aluga ou usa normalmente durante todo o prazo do contrato.
03
Você fala diretamente com nossa equipe de crédito em cada etapa — avaliação, documentação, cartório. Nenhuma etapa fica sem resposta. Nenhum cliente fica sem acompanhamento.
Casos reais
Capital de giro
"Precisava de capital de giro para honrar pedidos grandes sem comprometer o caixa da empresa. Com o home equity, consegui R$ 1,2 milhão a 0,95% a.m. — enquanto o banco me oferecia capital de giro a 3,2% a.m. A Urus estruturou tudo e o dinheiro caiu em 38 dias."
Redução de dívidas
"Tinha três dívidas bancárias com juros altos consumindo 40% do faturamento. Com o home equity, consolidei tudo em uma única parcela menor, alonguei o prazo para 180 meses e liberei caixa para reinvestir. A empresa respira outra vez."
Expansão e maquinário
"Queria ampliar minha linha de produção sem abrir mão de participação societária. A Urus usou meu galpão como garantia e estruturou R$ 2,4 milhões em 45 dias. Adquiri os equipamentos à vista com desconto e a parcela cabe no meu fluxo de caixa."
Depoimentos baseados em casos reais de clientes da Urus Capital. Nomes preservados a pedido.
O que ninguém te conta
"Posso perder meu imóvel com facilidade"
✓ A realidadeSeu imóvel continua sendo seu durante todo o contrato — você mora, aluga ou usa normalmente. Em caso de inadimplência, a lei exige um processo jurídico extenso antes de qualquer execução. Além disso, só aprovamos operações com parcela de até 30% da sua renda: não é do nosso interesse tomar seu imóvel, é do nosso interesse que você pague.
"O processo é burocrático e demora meses"
✓ A realidadeA simulação leva 3 minutos. A análise inicial, até 48 horas. O registro em cartório é exigido por lei — mas nossa equipe cuida de tudo por você, sem que você precise sair de casa. Em média, os recursos estão na sua conta em 45 dias após o primeiro contato.
"Só funciona para imóvel 100% quitado"
✓ A realidadeDesde o Marco Legal das Garantias (Lei 14.711/2023), é possível usar imóveis com financiamento em curso — desde que pelo menos 50% já tenha sido amortizado. A mesma lei também permite usar o mesmo imóvel em mais de uma operação de crédito simultaneamente.
Você passou anos construindo seu patrimônio.Urus Capital — Crédito com garantia de imóvel
Agora é hora dele trabalhar por você.
Descubra seu potencial de crédito
Descubra quanto seu imóvel pode liberar em crédito — e qual seria a sua parcela. Nossa equipe analisa a viabilidade em até 48 horas, sem custo e sem nenhum compromisso da sua parte.
Simulação gratuita · Análise em até 48h · Sem compromisso
Perguntas frequentes
As principais dúvidas sobre Home Equity foram reunidas para facilitar o entendimento. Não encontrou o que procura? Entre em contato com nossa equipe.
Falar com um especialistaQue tipos de imóvel são aceitos como garantia?
Aceitamos casa, apartamento, sala comercial, casa comercial e terreno urbano — tanto em nome de pessoa física quanto de pessoa jurídica ou holding patrimonial. O imóvel precisa estar regularizado e com matrícula ativa no cartório de registro de imóveis.
Quem pode solicitar o empréstimo?
Atendemos Pessoa Física (CLT, autônomos, profissionais liberais, médicos, aposentados) e Pessoa Jurídica. Também aceitamos composição de renda com cônjuge para facilitar a análise. Para autônomos e empresários, nossa análise foca no imóvel — não no holerite.
Posso usar um imóvel que ainda está sendo financiado?
Sim. Desde o Marco Legal das Garantias (Lei 14.711/2023), é possível usar imóveis com financiamento em curso, desde que pelo menos 50% do saldo já tenha sido amortizado. A mesma lei também permite usar o mesmo imóvel em mais de uma operação de crédito simultaneamente.
Posso usar um imóvel em nome de empresa ou holding?
Sim. Aceitamos imóveis registrados em nome de pessoa jurídica, holding patrimonial ou holding familiar, desde que estejam regularizados e aptos para o registro da garantia. O crédito é estruturado sem interferir na operação da empresa e sem necessidade de inclusão de novo sócio.
Qual é o prazo de pagamento e a carência?
Oferecemos carência de 30 até 180 dias antes do início do pagamento — ideal para o negócio gerar caixa antes de começar a pagar. O prazo total pode variar de 36 a 240 meses (20 anos). Quanto maior o prazo escolhido, menor será a parcela mensal.
Vou precisar sair do meu imóvel?
Não. O imóvel continua sendo seu para morar, alugar ou usar normalmente — ele apenas entra como garantia da operação. Você mantém a posse e o uso do bem durante todo o contrato. Em caso de inadimplência, a lei exige um processo jurídico extenso antes de qualquer execução.
Como funciona a análise de crédito?
Após recebermos seus dados e documentos iniciais, nossa equipe realiza uma análise de viabilidade em até 48 horas — gratuita e sem nenhum compromisso da sua parte. Em seguida, levamos sua operação a múltiplas instituições parceiras e retornamos com a proposta de menor taxa disponível para o seu perfil.
Quanto tempo leva para o dinheiro cair na conta?
Em média, os recursos são liberados em até 45 dias a partir do primeiro contato. O processo segue as etapas: simulação (3 minutos) → análise inicial (até 48h) → proposta e contrato (até 7 dias) → avaliação, documentação e registro em cartório → liberação dos recursos. Nossa equipe acompanha cada etapa e cuida de toda a burocracia por você.
Quais documentos são necessários?
Para a análise inicial, solicitamos: RG e CPF, comprovante de residência, matrícula atualizada do imóvel e documentos de renda (holerite, pró-labore, declaração de IR ou extrato bancário). Para pessoa jurídica: contrato social, CNPJ, balanço ou DRE dos últimos 12 meses. Nossa equipe orienta sobre cada documento ao longo do processo.
A Urus Capital cobra algum valor antecipado?
Não. A Urus Capital não cobra nenhum valor antecipado — seja taxa, depósito ou boleto — para a liberação do crédito. Desconfie de qualquer cobrança antes da aprovação e liberação dos recursos. Se receber alguma solicitação desse tipo em nosso nome, entre em contato imediatamente pelo nosso WhatsApp oficial.